Возможные проблемы с недвижимостью

Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии нестабильности, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине залогом безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных споров является открытый конфликт,напрочно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). Независимо от сферы реализации конфликта объектом большинства корпоративных конфликтов являются имущество и споры по поводу него. Чем более успешным и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он несёт как объект посягательства для соперников или бывших соратников.

Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшее время не  будет достижимой.

Наиболее распространенными становятся случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится то или иное акционерное общество. Целью, как правило, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится приобретение акций данной организации.

В качестве защиты от подобного посягательства некоторыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако с течением времени способ перестает работать, потому что на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для вывода из строя конкурента используется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут походить бывшие партнеры конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих методов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные споры могут возникать по следующим причинам:

• последствия необратимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также необходимо отметить, что эти два обстоятельства являются ведущими факторами появления спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо отметить, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при грамотном их решении в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается московская колления адвокатов "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Надо отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров являются хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство владельцев помещения помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, поскольку стандартные ситуации встречаются на практике крайне редко. Таким образом, в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения не помешает проконсультироваться с профессионалами.